第二章我就是这个命，我认！ 第九十二章 没有付出哪来的收获（2 / 2）
玉涛说“我还是觉得不合理，写字楼和这里是并排着的，就该把超市放在写字楼的下面，这样酒店的大厅就够大了。”
小雨环视着整个格局，说“嗯，我也觉得很别扭，这位老板可能是南方人。在南方，我就看到很多超市和酒店这样组合。他们可能是想，让住酒店的客人买东西方便吧。你们没留意吗？写字楼占地面积不够大，不太合适做超市。”
海平他们对视了一眼，海平想，这就是差距，自己当时也看到了写字楼宽度很小，可是就没想到这上面。
酒店也很宽敞，一楼是厨房，大厅有近六百多平米，还有包间，二层三层也是包间，尤其是一至三层出了电梯外，还有单独的楼梯通道，这是为了往包间送菜的专用楼梯。
四层是个大厅，可以用来办结婚典礼。五层可以做健身房，桑拿房。以上的楼层就是客房了。来到楼顶，也有和春江酒店一样的房子，前面是院子。还有一排房子。
“嗯，不错。你们再了解一下，他有多么急着用钱？我回去问一下毛晓明，盖起来要花多少？我们做到心中有数。你们知道吗？酒店的装修和买齐客房的一切用品还要花不少。但是，一旦做好了，那也是日进斗金的。”小雨对他们说。
他们几个也很精明，知道会是不少的钱，再说这是什么地方，天子脚下。不贵才怪呢。
小雨满意地笑着说“是有点偏。我本想自己来盖的，至少也得两年的时间。这样我们就省了不少时间。还能提前开始挣钱，非常好。”
他们又去了写字楼，这里的格局就比较合理了，还有两部电梯。
走出来后，查看着周围的环境，在酒店的周围有几个生活小区，楼房看上去也都是有年头了。在不远处还有座电子商城，旁边还有一个科技园。实在说不上繁华，虽然道路畅通，可是公交车的线路实在少得可怜。
小雨在想，要是自己盖会更合理。不管了，就它了。
这里是有些偏，但是能难住这几位吗？还自己的公爹，就对他们说“好了，你们选个地方，约他明天上午，我们和他谈谈再说吧。还有一个重要的问题，工程还没全部完工，一定要弄清楚，还有没有建筑和材料等的账目问题。别我们买下来后，再围上一群要账的人。”
“好的。下午，我们分头去打听。”海平说着，他们开回市区，把小雨送回家后，各自回去了。
小雨一进门，钱老就问“相中了么？”
“嗯，差不多，就是有点偏，那里交通不是很好。超市和酒店是一体的，有现成的就会省很多事。明天就和他谈。到时候再说吧。”小雨说着就开始做饭，小武已经去了部队，两个小的和婷婷，文文去了她的服装店铺。
老太太问小雨“她姐俩这几天满城里跑。说是要找个合适的店铺，开办美容美发店，你知道吗？”
小雨莞尔一笑，说“知道，还是我给她们出的主意。得给文文这小丫头找点事做才行，她太能搞事情了。这样也能让她姐俩一起留在京城做个伴。”
老太太笑着说“这样好，要是单独留下婷婷也不太好，有她们两个就很自然了。上次你孔妈妈还说给婷婷找个部队上的，等有机会，就想办法让他们见一面。”
“好的，正好我也留在京城，负责超市和酒店的装修工作，我会给他们创造机会的。有时间，我会和孔妈妈商量一下。”
晚饭后，小雨回到书房，把在那里拍下来的楼盘的整体照片发给晓明，咨询了要盖起此楼的花费，说明了自己的计划。
“不算地皮，我们来盖，也就花二十多个亿。这种楼很简单，比宿舍楼省钱，但是地域不同，一些材料和工人的工资也不尽相同，所以这价格还是有弹性的。我估计加上地皮最少也得三十多个亿，绝对超不出四十个亿的，”
“好的，我知道了。你什么时候回去啊？”
“过了十五吧。天太冷，也干不了活。我过去给你们参谋一下吗？”
“不用了，我已经相中，就是谈价格了。”
“这可是你的强项。”
在第二天上午，太阳高照，微风轻拂，虽然还是有些清冷，但是街道上已经人来人往了。路边的树上，不时有几只麻雀，飞来飞去，叽叽喳喳地喊叫着，好像在告诉人们春天来了。
海平把小雨带到了一处古朴典雅的茶社里，这处茶社是这座府邸的一处厢房。
这里的环境豪华大气，他们说这里曾是一个王爷的府邸。
从外观看，有独具特色的京味风情，端庄大度，规划严谨，体现礼制的威严，彰显贵族的尊荣。各种房舍雕梁画栋，极尽奢华。无论是房屋还是院子的亭台楼阁，都张展现出传统艺术趣味。
小雨在茶社前向深宅里观望着，感到这样府邸的确给人不一样感受，问“这里现在是个人的吗？”
海平笑着说“是，这里是人家很早，花了三个亿买下来的，听说现在这里价值三十多个亿呢。当时这里差一点被外国人买了去。这都是我们的国宝。以后就是还能盖出这样的建筑，实际意义就不一样了。看，这些摆设，都是老物件，摆放也是很讲究的。”
小雨听后正在心里唏嘘时。
玉涛说“姐，我们要买的酒店是一个叫米老板的，他买的地皮花了八个多亿。那时他买的还算便宜，现在这里的地皮已经开始涨价了。我大哥说，他见到城建规划图，市里有计划准备在五年内对那一片进行开发。好像在我们要买的酒店那边构建一处大型电子，科技园，以及高新科技类的工业园，也可以是科技电器大市场。”
俊生也说“是，我大哥也说了这件事。但是还处在保密时期，也还没正式确定。不过大哥说，不管确不确定，我们这个地方不出五年就会成为市区的一部分。”
小雨笑着说“行，我们就决定买下来，就看这次得花多少钱了。”
海平笑着说“其实，我们还看好了一处，只有一家超市，也不算大只有两层，是对外出租的。位置倒是不错，就是占地面积有点小，没现在的设施齐全。”
小雨说“就是它了。通过这个府邸，给我一种启发。你们看，所有的建筑看似中规中矩，可是每处都是有讲究的。尤其是院落，水榭亭阁，不像我们现在人有寸土寸金的意识，张弛有度，才有明亮宽阔的视觉享受。虽然我们要买的酒店与超市，那里周围看似不够繁华，那就有我们的超市和酒店，给他们制造出热闹繁华的景象来。”
海平笑着说“对呀。说不定，因为我们的超市和酒店，就能把周围的人全都吸引过来了。人们购物都是先入为主，当跑顺了腿后就会形成一种习惯。我们就是在最繁华的地带开办超市，也不一定竞争过别人，除非和他们打价格战。那还真的没必要。还是另辟蹊径重开张比较好。”
向华急忙说“嗯，看来这个米老板眼光与思维也非常独到。说不定他也想到这个方面。”
一壶茶快喝完时，来了一个五十多岁的中年人，一米七左右，很胖，很大的啤酒肚，说话就有些大喘气。“哎吆歪，我紧跑慢跑还是来晚了，实在抱歉。”说完还双手握在一起抱了抱拳。
海平给他们介绍后，他伸出那双胖手和小雨握了握，笑着说“啊喓，刘老板啊，不是急着用钱，我还想大干一场啦。真是天有不测风云，人有旦夕祸福的啦。”
小雨听了心里给了他一个鄙视的眼神，没法接他的话茬。但是也不会对他客气，心想不作死，就不会死。什么天有不测风云啊？那都是屁话。小雨对他笑了笑，做了个请坐的手势。
又重新要了一壶茶。向华让服务生退出去，亲自给每人都倒上茶。
海平对他说“米老板，你的楼定好价格了吗？”
“哈哈，你们有意就好啊，四十三个亿。”他说着，被他那胖脸挤成一条缝的肉包子眼睛，叽里咕噜地转动着。想看看这个价格，大家听后有什么样的反应？
看到小雨没接茬，就又说“刘老板啊，这个地方虽然现在还有些偏，可是，将来会是个风水宝地的啦，这附近没有大的超市，住户和流动人口也逐渐增多，附近还有许多单位，听说离这里不远，还要开个电子产品批发市场。所以在这里发展前途是无量的啦。”
小雨悠闲地喝着茶，随后，放下茶杯，盯着他说“米老板，说这些都没用。将来这个地方前景如何？谁也不敢打保票，那也是将来的事情。咱只商量你要卖的价格。我们昨天过去看过。就连毛坯房都算不上，写字楼的外墙还没做，就别说室内了。你从哪里就能估出这么高的价格来呢？”
米老板被小雨几句话堵得说不下去了。也感到这个美丽的女人，没能被自己的话给唬住，没想到她话语犀利，郑重问题的要害。看来是个难缠的买家。
就又讪讪地，很固执地说“刘老板啊，这个价格就不算高的啦。这以后地价会升得很快的啦。”
玉涛也感觉出米老板是个老奸巨猾的家伙，不谈自己的房产现状，想从别的地方来找补。小雨姐又不傻，也不想听他胡咧咧，就不耐烦地说“米老板，你没听明白吗？我们只谈你要卖的房产，其他的多说无益。”
“米老板，你可别忽悠我，而且你也没有诚意啊。我干房地产近二十年了。这个楼盘花多少？我心知肚明。再说，你的楼盘内部结构也不尽人意，说是烂尾楼就有点过分了，可是这个烂摊子，就买下来也得费一番功夫，不是吗？”
俊生看着小雨在谈笑风生中，就把米老板说的有些意志不坚了。
记得在春江市时，徐向东大哥开玩笑地说“跟着他们学习，只能学到一门学问，小雨姐才是四人的班主任。”从这次谈判中就能看明白，米老板知道自己的建筑实在没法恭维，也要不上太高的价格，只能从未来的发展上去弥补。可是，小雨姐就是不吃他那一套。
“米老板，我之所以想和你谈谈，就是想节省时间。如果我们买地皮自己来盖，会比你的超市和酒店设计的更合理。所以说，合适我们就谈，不合适也没有关系，今天就算交个朋友。咱也别磨磨唧唧的。你就给个实在的卖价吧。”
他听后先是一怔，而后狡黠地一笑说“啊，哈哈，是啊，是啊，少了四十亿就不行得啦。刘老板有房地产公司，就是个明白人啦。这里的地皮与建筑材料，人工都比其它地方高，虽然还没完全竣工，剩下的就是毛毛雨啦。一收拾就可得啦。”
小雨端起茶碗喝着，不动如山。
海平看了小雨一眼，也明白，这个米老板可能认为小雨姐什么也不懂，好糊弄，就笑着说“米老板这个价不行啊。刘老板有两个五星级酒店，还有超市的，这里面的事都门清。”
这下，他有些急眼了，赶紧说“刘老板啊，你说你是搞房地产的，你们看地皮八个多亿啊，盖起这个楼三十多个亿啦。这样我是没有说谎的啦。我本来就是做超市起家的，这里还有酒店和写字楼，沿街楼。这些都可以往外租赁的啦。”
“米老板你不实在啊，就不去算地皮，盖这些楼，我们也就花二十几个亿。再说，你知道我们这几位小哥吧，他们要拿下这么一块地皮，很难吗？现在说是烂尾楼有点过了，是毛坯房不过分吧？都是明白人，我也不让你吃亏，一口价，我出三十五亿，如果你同意，签了合同，做好交接，我立马付给你钱，不同意，你就慢慢地卖吧。我们还可以再多看几个地方，首先这个地段，我就不太喜欢。”
“阿喓喂，刘老板啊，在这里找到合适的地段，再层层审批，盖起来是很麻烦的啦，用三十几个亿是盖不起来的啦。”他很是吃亏的可怜相，满脸的肉疼。
“没关系，再说，这里交通不方便，也有些偏；如果你还没想好，就再想一下。这总归不是小生意对吧？买卖不成仁义在，今天我请客，咱们一起吃个饭。”小雨是不急，就看米老板能坚持多久了？
“哦，哈哈，刘老板啊，不用了，就按你说的吧，唉！我真的很倒霉啊，你也很实在了，我同意了。”
他脸上都急出了冷汗，看得出，他的确是不情不愿，满脸的黑线，但是在这很短的时间里，是进行了激烈的思想斗争的。
这几位爷，他是知道的，都是京城大少，要买这么一块地，真的用不着这么多钱。而且盖此楼花了多少自己心中有数，这个刘老板没有再压价，已经很够意思了。先前几个买家，一张口就是二十几个亿，那才叫趁火打劫呢。再说自己借的高利贷，那可是利滚利的，自己等不起，何况立马就能拿到钱呢？
小雨早就看准他会答应。这个价对他来说不陪，而且还有的挣，就是挣得少一点罢了。自己也不会坑他。
就从手提包里拿出五万元现金，放在他的面前，又拿出纸笔说道“我先付给你五万元定金，我们先写个临时买卖合同。明天上午，还在着里，你就把相关的文件拿来别忘了建筑图纸，我们就开始办交接手续，而后去银行给你打款，如何？”
“好吧，就这么定了。”他的脸上既有解脱的表情，又有被欺骗的感觉。
小雨也不在意，就开始起草协议书，把各种情况全都考虑到了，写清楚后，双方签了字，按了手印，而后说“米老板，你要把与这些房产有关的债务处理干净，我们买卖成交后任何债务都和我们无关。”
“是的，在交接时，我们还可以去做公证。绝对不会让你有后顾之忧的啦。”
“那行吧。很快就到了午饭时间。我请你吃饭。”
“哈哈，不用了，明天吧。”他看了这里的环境，苦着脸，使劲挤出一个难看的笑容说。
送走米老板，海平问“姐，这么痛快啊，是不是我们买贵了？”
“哈哈，他反正不赔本，还能挣几千万，京城的房地产不同我们那里，杂七杂八的费用也不少，材料和工人的工资比我们那里都高。但是，如果我们不要，他就是要赔钱卖了，我们给的价格可能相对合理些吧，所以很痛快。”
“看来还是可以和他压价的。”玉涛后悔地说。
“算了，给人方便，就自己方便，做人总要留出三分情，不能赶尽杀绝。从这个人的面相上看，不是个狡诈之人，这是被别人给坑了。好了哥几个，这里能吃饭吗？”
“能，就是很贵。”海平讪讪地说。
“没关系，我请大家在这里吃一顿，就享受一下王爷的待遇吧，让他们等一会给我们做上一桌菜。现在就商量一下，我们的超市和酒店怎么经营吧？”小雨志得满意得地笑着说。
小雨笑着说：我大体地算了一下，买下来后，还得用一两个亿来装修，超市和写字楼不费事，酒店是最花钱的地方，可是还的铺地板和内墙。还有培训工人和聘请管理人员。买其他用具等等。
以前，我让你们学会计，就是希望在各种产业中，都会看明白报表，固定资产，花多少钱，挣多少钱，都要弄清楚。其次，就是股份的分配。”小雨又把自己的分配方法讲了一遍。
他们都看着她，仔细地听着，小雨讲完后笑了笑问“怎么样，大家有什么想法吗？”
“哈哈，没有，小雨姐，我们四个都听你的。这样，我们还是占了你的光。”俊生即惊喜，又不好意思地笑着。
其实对他们来说，这样在京城就有了一份产业。如果不是小雨，靠他们是想都不敢想的。就算是不差钱能买得下来，运作和经营，他们几个谁也没这本事。
“和我就别沾光吃亏的。现在我们就是一个团队。你们知道为什么也让你们加入吗？”
海平他们当然都想到了理由，但是谁都没有说出口，都在摇头。
小雨早就察觉出他们的小心思，狡黠地一笑说“因为，我要看好你们的钱袋子。就怕你们手里有钱后再走回头路，再像文文那丫头一样，脑子一热再去买豪车到处耍酷，寻刺激。你们先每人拿出一个亿出来。剩下的钱留着，等拿下省城的工程后作为股本。”
玉涛笑着说“好的，我们几个也商量过了，就先拿出一个亿，等算出所有的投入后，看看一股需要多少钱？再补齐。姐，你放心吧，我们是喜欢豪车，也就只是想想而已。以前我们也耍够了，不会再任性了。”
海平笑着问“姐，你去年给我们提出的问题，我们都想好了。就是在重回体制，就从县长干起。嘿嘿，大卫哥也把你的想法，和担忧都告诉我们了。我们不是不知好歹的人。钱伯伯也对我岳父说明了你的想法。我们都愿意。”
小雨没想到这么顺利，就笑着说：去年这时候，我就把我的想法告诉过我公公，还和你们治国哥打过赌，我笃定，你们将来都会有所作为的。你们还记得老人家那次搞突然袭击去春江市吗？我公公还问我，也对你们有些不放心。
我告诉他一句话‘得不到的，和失去的东西是最珍贵得’以前，你们最想得到的是钱财，现在已经都得到了；回过头来，又会觉得失去的就是最珍贵的，那就是权势。所以，我笃定你们大事面前不糊涂，再加上我和大卫，晓明会真心扶持你们。
他们四个相视而笑，玉涛嘿嘿地笑着问“姐，你和治国哥打的什么赌呀？说说呗。”
小雨坏笑地看着他们问“你们都想知道吗？”
向华咧开大嘴笑着说“对呀，说说看，既然是为我们打的赌。我们一定会向你的。嘿嘿，赌注是什么呀？”
小雨朝他们翻了个白眼，说道“不能告诉你们，这样就是在作弊。我们赌约时间是五年，等五年后，我会告诉你们。”
四人刚升起来的好奇心，全都给浇灭了。小雨也没在继续说此时。
又说道“这个米老板消息也很灵通，对此处，未来的发展也看得很清楚。他都知道这里将来的发展潜力比较大。保不齐别人也看得出。所以，我就当机立断，以防再有人想买，到那时，这个价格就买不到手了。
再说，时间就是金钱。我会尽快把超市先装修好，争取在五一开业，这样就能回笼资金了。我孔爸爸说等超市开业后，就会把部队里需要的蔬菜，有我们来供应。这里最大的好处就是，不管谁在春江市任县长，大卫都会和你们再建一个蔬菜基地，养殖基地，蔬菜市场与蔬菜加工厂。蔬菜就能源源不断的往京城，通过高铁运送过来。部队的用量你们都知道，就是我们超市也会卖不少的。
海平他们听到后，一个个摩拳擦掌，都感到前途一片光明。向华笑着说“我已经告诉老爸了。听说还的商量一下才行。”
小雨说“没事，没那么着急。做大棚最好时间是在九月份。过完年后，你们回去继续把现在的楼盘盖起来。盖好后，你们也能尽快拿到分红。”
海平说“我给胡军打过电话，听说会在四五月份正式开始，到那时，我们的楼盘还真得就差不多完成了。”
小雨笑着说“好的，凡事都不要毛糙，其实，我还有一个想法，就是等你们正式上任后就在去光州找张启明的父亲，通过他向我们春江市招商引资，开辟一个工业园。所以，只要你们用心做事，能为你们想的到的，我绝不托辞，再说，我们有钱就好办事。”其次，我会再找个大的装修公司，装修酒店，这里就得慢工出细活了，一定把酒店装修成豪华酒店。”
他们四个听后，就更来精神了，玉涛笑着问“你什么时候回去？”
小雨说“别担心，什么也耽误不了。我说这些，是想给你们一个定心丸。你们只要不怕苦，用心做事，说不定在五年后都能高升了。这样的高升尽管还是不如你们原来的职务高，但是，这是你们一步一个脚印攀登上来的，与以前靠父母得来的能一样吗？”
俊生笑着说“是，更有成就感。”
“好了，不说这个了。我们要多去一些酒店观摩一下，取长补短，明天交完后，我们再过去看看合计一下。你们有时间就过来接上我，去一些知名的大酒店与超市看看，我请你们在酒店里吃一顿，也品尝一下他们的厨艺。观摩一下他们的酒店装潢，回来后取长补短，装修我们的酒店。”
“哈哈，那可是要花很多钱的。”玉涛笑着说。
“没事。没有付出，哪来的播种，这点钱我还出得起。”小雨看向他们。
说完拿出一张卡递给玉涛说“这张卡里有一百万，你不用给我省钱，看哪个酒店有特色，我们就过去吃一顿。这顿饭也不是白吃，一是观察人家的有什么地方做的好，再就是品尝饭菜，如果感到很有特色，就想办法高薪聘请他们的大厨，挖墙脚是有点不地道，可是大厨是自由的，哪里钱多去哪里干非常公道。”
俊生笑着说“是，酒店经营得好不好，大厨非常重要。我们会留意的。”