第一百二十五章 资产整理（1 / 2）
九龙仓的资产就在雷蕴荣和包船王谈笑间分割完毕，最重要的事情解决完，两人心里都松了一口气。
雷蕴荣拿出自己特意带过来的一瓶黄酒，对着包船王说道：
“包伯伯，虽然说我们不方便搞个庆功宴，但是收买九龙仓怎么说也是一件大快人心的事，这个时候不可无酒，我特意托人买了一瓶地道的绍兴黄酒，我们可以以此庆祝一番。”
“阿荣有心了，这黄酒我也是很久没喝了。说起来黄酒才应该是我们华夏的国酒，它在我们华夏可是有两三千年的历史了，我们华人庆祝就应该饮黄酒。”
包船王是之江人，黄酒以之江的最为有名，这也可谓是他的家乡酒，所以他才感到雷蕴荣很有心。
“那我们先尝尝，我也是第一次喝黄酒。”
黄酒度数不高，喝起来有点酸酸甜甜的，但酒香很浓郁，这对雷蕴荣这种不胜酒力的人来说，感觉意外的好喝。
三杯黄酒下肚，雷蕴荣的脸有点微红，见包船王的酒杯也已经空了，一边起身给倒满，一边说道：
“包伯伯，九龙仓是上市公司，资产剥离有严格的程序，所以这也需要仔细操作一番。”
“不错，阿荣你有什么好的想法？”
雷蕴荣没有正面回答而是问道：
“包伯伯，对于九龙仓这个上市公司的壳你有兴趣吗？如果您感兴趣的话这个壳可以拿走。”
“阿荣，这个壳可也有不小的价值。”
“我知道，但是之前我已经拿的够多的了，这个包伯伯你可能更需要一些。”
九龙仓怎么说也是香江老牌的上市公司，而且还是此时为数不多的蓝筹股，这样一个上市公司的壳价值也是很高的。
雷蕴荣之所以把它让给包船王也确实是因为这次财产的分割，从长远来看还是他赚大了，而且雷蕴荣也有更好的目标。
“好，既然如此那我也却之不恭了。”
既然这个事情商定，雷蕴荣也是说出资产剥离的方桉：
“包伯伯，为了少些麻烦我们也按照规定来。现在九龙仓的最大股东是百胜公司，而百胜公司我们俩各占一半。我们可以评估出九龙仓的实际价值，包伯伯你用资金收买我手里的百胜公司股份，而我也用资金收买九龙仓中分分割给我的资产，包伯伯你看怎么样？”
包船王略微思索了一会说道：
“阿荣，这个方桉没有问题，但是这个九龙仓的实际价值怎么个评估法？”
“我们也不用搞商业算法溢价那一套，就是评估出九龙仓所有资产的价值，加起来就算是九龙仓的价值。”
“行，就按你的方法来办。”
自此，两人关于九龙仓的资产分割的方桉才算正式完成。
这次收买九龙仓，真正算起来其实两人花的钱也不是太多。
在和怡和达成的协议中，百胜公司是按照当时的股价收买怡和手里的九龙仓股份，而怡和也是按照当时的股价收买百胜公司手里置地公司的股份。
在当时，九龙仓的股价已经略有回调，下降到了40.6块港币每股，总市值在38.88亿港币。
怡和手里本来持有百分之五十点一的九龙仓股份，后来因为这触发了邀约收买，所以就卖出了百分之零点二，剩下百分之四十九点九，这部分总共价值19亿港币多个五百多万。
而置地公司则因为雷蕴荣和包船王的突然对其发起收买，股价可谓是每一天都在涨，当时已经达到96.4港币每股。
这也是凯瑟克为什么不同意以当时的股价交易但又非常急切的想达成和解的原因。
按照当时的股价，置地公司总市值为69.408亿港币。
百胜公司持有百分之二十二点五的置地股份，这部分总共价值15.6亿港币多点。
所以百胜公司只需要支付给怡和集团3.4亿港币的现金就可以将九龙仓给拿下，当然交易的各种税不计算在内。
所以总的来说，百胜公司是用之前雷蕴荣与包船王收买的九龙仓和置地的股票加上这3.4亿现金收买了九龙仓。
而两家投入到百胜公司的股票价值也是按照各自实际投入的价值来计算的。
雷蕴荣这一边，他当时拥有百分之二十点六的九龙仓股份以及百分之五点二的置地股份。
因为当时雷蕴荣收买这些股份的时候，这两家公司股价还没有爆涨都比较平稳，所以花费的不多。
其中九龙仓的股份总共花费了近三亿港币，置地公司的股份也花费了近三亿两千万港币，所以雷蕴荣投入到百胜公司的全部股份价值六亿两千万。
而包船王当时是只持有百分之十一点三的九龙仓股份，这部分收买的时候九龙仓股价略微上涨了一点，包船王总共花费了一亿七千万港币。
这样计算肯定多多少少雷蕴荣是有点吃亏的，毕竟他很早就在暗中吸纳九龙仓的股票，花了较少的钱拿到了较多的股份。
当时为了尽快达成合作也为了不那么麻烦雷蕴荣也没有计较太多，主动提出按这样的方法计算。
包船王也是个讲究的人，他知道这次是他占了便宜，嘴上没说什么却记在心里。所以在成功收买九龙仓，在分割资产的时候包船王也是做了较大的让步。
不说包船王把金门建筑这家香江最大的建筑公司让给自己，这是一家很成熟的公司，包船王说他不懂建筑，对他没多大用都是他的托辞，这是他在投桃报李。
还有最后一部分九龙仓的物业，包船王也是把价值更高的山顶地皮物业让给了雷蕴荣。
现在香江媒体乃至后世常说的“山顶豪宅”、“山顶别墅”，主要就是集中在山顶道、种植道与宾吉道这几条交错山路两侧。至于后世鼎鼎大名的白加道严格来说还不是山顶，它在中半山区，勉强算是山顶的头段。
然后经过几十年的建设，整片山顶区域都被开发成建筑群，形成一大片山顶社区，再加上后世的香江着名的山顶广场、蜡像馆、凌霄阁等景点全都在这个社区附近，所以形成了集旅游，美食，购物以及居住为一体的太平山顶，成为香江非常重要的一张名片。
九龙仓在山顶囤积了不少地盘，在1974年的时候将这些地盘进行开发，并把这个地产项目命名为红梅阁。
红梅阁的地理位置非常的优越，它就在山顶社区的核心地段，包含九栋独立大屋以及三十九栋联排别墅。
其中九栋独立大屋在去年已经开发完成，但这些别墅都是只租不卖，一直保留在九龙仓旗下，而那三十九栋联排别墅则是正在建设当中，预计明年可以完成。
别说以后了，就是现在这些山顶别墅都是香江最贵最顶级的豪宅，价值巨大，如果放到21世纪，这些房子起码价值百亿港币！
所以有时候做生意真不能针针计较，当然这也是要分人，有的人你大气别人拿你当傻子。
言归正传，这样算下来，这次收买九龙仓，雷蕴荣投入了六亿两千万，包船王投入了一亿七千万，还有要支付给怡和的3.4亿港币，一共才11.3亿港币。
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不过除了这部分以外，当时百胜公司在公开收买九龙仓之后，也在股市上收买了百分之五左右的股份，这部分的股价就不低了，均价在30块港币，所以这部分也花费了近一亿五千万。
总共加起来，百胜公司花费了12.8亿港币，持有九龙仓百分之六十四点五的股份，其中包括百胜公司未换购成置地股票剩余下的百分之十五的股份。。
这其实已经达到了全面邀约收买的标准，不过要避开也很容易，只要把股份分散开，单一股东低于百分之五十就可以了。
这个价值刚好和在收买前的九龙仓总市值差不多，但显然九龙仓落到了雷蕴荣和包船王手里价值肯定不会这么点。
所以对于这次收买，林行之在信报发表评论称这是一次经典的以最小代价获取最大战果的蛇吞象式的收买。
因此后世有香江股神之称的李兆基也是在反复研究这次的收买战。
其实最主要的还是最后那一下釜底抽薪转战置地，让置地股票大涨，冲抵了一些成本，不然肯定没法这么轻松。
看看历史上的包船王就知道了，先是花了十五亿港币的资金收买了李超人以及几个闲散股东加起来近三层的九龙仓股份，然后又与怡和在股市上召开展开对决，斥资二十亿港币现金邀约收买了两层散股，最终花费了三十五亿港币才拿下九龙仓百分之四十九的股份。
这次可以说由于雷蕴荣的介入，不仅钱花的少了很多，还让怡和也伤劲动骨了。
所以，这次雷蕴荣不仅让高盛公司准备的两亿美金贷款没有用上，就是他自己准备的资金也没有用完。
当时雷蕴荣为了保证资金充足万无一失，不仅让高盛准备了两亿美金的贷款，还在收买战开始之后，将之前为了迷惑怡和而接连举牌的几家除了置地以外的公司的股票全部给卖掉了。
受当时收买战的影响，整个股市都在略微上涨，所以雷蕴荣卖掉那些股份不仅没有亏钱，反而赚了那么一点。
所以在最后，因为雷蕴荣投入到百胜公司的股价较高，只需要他再投入两千万的现金。而包船王，则需要再投入四亿七千万港币。
最终的资产剥离方桉就是包船王出资六亿四千万港币收买雷蕴荣手里的百分之五十的百胜公司股份，以此包船王成为九龙仓的控股股东。
之后雷蕴荣按照目前天星码头物业以及天星小轮，钻石山龙蟠道地皮和山顶物业的实际价值，出资购买这些资产。