第六百三十一章 你这取向有问题啊（1 / 2）
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面对李易文的调侃，陆逸明当即说道：“你这是说的什么话？”
李易文调侃道：“除此之外我想不到其他的理由啊。你说好端端的陈家怎么会在内地豪掷三百亿，还让你占了这么大的便宜？”
富氏置业与如家的合作，确实让许多人看不懂。
毕竟合作之前，如家的估值也就几个亿，还是靠着陆逸明的面子强行撑起来的，浮夸得很。
而富氏置业却是陈泽富名下的核心企业，光是能够调动的资金就好几十亿，管理的资产规模更是多达几百亿。
两者的合作，更像是富氏置业对如家的“施舍”。
所以很多人都搞不懂这里面的逻辑，明明富氏置业有许多更好的选择。
然而，陆逸明却是知道，陈家赌的是国运，根本不是一时的得失。
“你当陈家傻吗？陈老爷子的算盘精着呢，这是要打算借我的名，给他的孙女铺路。”
“他孙女？陈金兰？”
李易文一下子就想到了过年的时候见到的那个看起来时尚前卫的妹子。
陆逸明感慨道：“是啊，估计是打算让陈金兰接手一部分产业，所以这次谈合作也是她出面，甚至很可能是借我的势，宣传陈家投资内地的决心。你说这三百亿的投资喊出来，别说最后能落地多少，各地的官方坐得住吗？还是跟我合作的。”
经过陆逸明这么一说，李易文顿时就回过味来了。这哪里是让陆逸明占便宜？这根本就是拿着刷子贴在陆逸明的身上薅羊毛啊。
“果然这姜还是老的辣，看起来他是出了三百亿，投资巨大，实际上这隐形的收益估计都已经回本了！”
三百亿的投资，要是陈家自己喊，有几个人就很难说了。
可陆逸明是谁？
那可是刚刚在中海怒砸了两百亿搞芯片的勐人啊！
陈家借着与如家合作的关系，宣称自己要在内地投资三百亿，谁敢不信？
随后，李易文又有些担忧地问道：“你就不担心陈家这是虚晃一枪，从各地官方那里拿了好处，然后学李超人那样囤地等着涨价吗？”
喊出三百亿的投资，肯定能够获得各地官方的重视，到时候不仅有政策和税收优惠，关键还能低价拿地。
可怕就怕陈家学李超人的套路，拿了土地不开发，反而坐享其成，薅内地的羊毛。
陈家要真这么干，说不定连带着陆逸明都得被拖下水。
陆逸明虽然没有深入了解过陈家，但是李超人的各种地摊文学可是看了不少。他说道：“从我跟他们的接触来看，陈家跟李家还是不同的。陈老爷子是真的看好内地的经济发展，所以三百亿的投资估计是真的。而且富氏置业与如家的合作，也确实让我占了大便宜，所以你让我怎么反对？”
名声被人利用，陆逸明并不气恼，毕竟商业上的事情，本就是你利用我我利用你。
更何况陈家也不是没给好处，双方和气生财，你好我好大家好。
李易文惊讶地说：“拿三百亿出来赌内地经济的发展？难道就不怕输了，三百亿打水漂吗？”
陆逸明笑道：“你刚才都说了他们是老姜了。这天下聪明人还是很多的。就说你刚才讲的那个囤地的事情。我国一九八八年的《宪法》和《土地管理法》修正桉你仔细研究一下就会发现，里面正式明确了土地使用权可以依照法律的规定转让以及国有土地有偿使用制度。”
李易文又没空钻研这些法律，当即挑了挑眉毛，问道：“有什么问题？”
陆逸明说：“这法律说白了就是允许官府直接卖地。”
“卖地？”
“是的。你知道啥叫‘土地财政’吗？说白了，就是地方经济想要发展，这笔钱从哪里来呢？以前是由国家统一调配，修正桉出来之后，则是靠卖地来解决。”
李易文瞬间想通了这里面的关系，顿时惊呼：“我曹，那以后地价岂不是要越来越高？”
陆逸明说：“一九九四年《城市房地产管理法》对土地出让的方式进行了明确规定，即可以采取拍卖、招标，一九九八年取消福利分房政策，推动商品房市场的发展，这其实就是一步步为官方卖地铺平道路。”
李易文越听越是心惊肉跳，官方亲自下场，地价起飞已成必然趋势，只要夏国的经济发展不停滞，这个趋势就不会被打断。
他好不容易才稍稍平复心情，说：“我就说嘛，最近怎么房地产公司越开越多，原来是聪明人这么多啊。”
陆逸明意味深长地说：“看懂这个趋势的人，基本上已经开始下注了，所以陈家不是胡乱投资，而是真的在赌夏国的国运。”
说到这里，陆逸明不由地想起上一世的夏国，从二零零三年开始，土地财政开始逐渐显现出效果来。各地每年的土地财政收入占当地财政收入大约百分之四十以上，个别城市比如苏杭，占比更是高到吓人。
随后的十几年时间里，土地出让金收入稳步走高，到了二零一七年已经达到五万亿左右，而商品房销售金才十三万亿。
由此可以计算出来，土地成本直接就占到了新建住房的百分之四十。就是这一根根红柱，锁住了房价。
至于万恶的地产商和炒房客，不过是房地产经济里的玩家罢了，虽然他们也有不少骚操作，可哪里比得上裁判员亲自下场？
李易文眉头紧锁，似乎是想起了什么，说：“但是……”
然而，没等他说完，陆逸明便打断他的话说：“赚钱嘛，不寒碜。国家要推动城市化进程，就需要大笔的建设资金，不卖地的话，这钱从哪里来呢？”
李易文被问得哑口无言，最后长叹一声：“难怪你以前一直说房地产的本质是一种税收，原来这个税是这么收的啊。”
陆逸明说：“所以想买房子的话，越早越好，哪怕借钱，买到就是赚到。”
李易文随后又很疑惑：“按照这个趋势，房价等于是有官方在背后推动，我们是不是要想办法多买点地？”
陆逸明说：“我最近也在琢磨这件事情，未来基金接下来的发展重心，就会放在内地的房地产市场。除了持有一些潜力不错的股票之外，剩下的钱全部拿去买楼。”
虽然不打算炒楼，但买下来当做固定资产投资也不错。
到时候万一做芯片没钱了，直接卖一栋楼，资金问题不就解决了吗？就当是保底了。
李易文笑道：“这办法不错，未来基金的钱都是香江的投资人的，拿着他们的钱来投资国内的房地产，每年只需要支付百分之十左右的‘利息’，怎么算都很划算啊，简直就是空手套白狼。”
刚跟李易文聊完，陆逸明又接到了张金来的电话。
“陆总。我听说你跟陈家小姐的关系不错，能不能帮忙引荐一下？”
陆逸明顿时脸都黑了。
前脚李易文才说李家看上了他，这边又来了一个关系不错，陆逸明总感觉哪儿有些怪怪的。
“什么不错？谁跟你说不错的？我怎么引荐？难道要我使用美男计？”
张金来想了想说：“那倒也不是不行。”
“我可去你的吧。”
陈家要在国内投资三百亿的事情，如今已经是人尽皆知，巨大的利益驱使下，有所动作的不止各地官府，还有一群嗷嗷待哺的地产商。
这可是三百亿的大单子啊！